Refinancování jako krok k lepší hypotéce

Refinancování hypotéky je mnohé velkou neznámou, to ale neznamená, že je potřeba se tohoto kroku obávat. Je tomu právě naopak, správným refinancováním stávajícího hypotečního úvěru lze totiž jenom ušetřit, případně získat výhodnější podmínky pro splácení. Refinancování hypotéky však podléhá celá řada faktorů, které ho mohou ve výsledku spíše znevýhodnit. Na co se tedy před koncem fixace zaměřit? Jak správně refinancovat stávající úvěr?

 

Kdy je ta správná doba na refinancování?

Refinancování hypotéky není nic jiného než splacení stávajícího úvěru úvěrem novým, který by měl být sjednán pro dlužníka za výhodnějších podmínek. Z toho jasně vyplývá, že refinancování přichází v úvahu ve chvíli, kdy dlužníkovi jiný bankovní či nebankovní subjekt nabídne výrazně výhodnější podmínky. V současnosti je možné stávající úvěr splatit předčasně kdykoliv, ovšem v době, kdy je úvěr spjat s pevně stanovenou úrokovou sazbou přeci jenom o něco výhodněji. Během doby fixace je totiž předčasné splacení hypotečního úvěru zcela zdarma, bez sankcí a poplatků. Pokud se tedy dlužník rozhodne odejít ke konkurenci, je ideální doba právě před koncem fixního období úrokové sazby.

podpis smlouvy

Přibližně tři měsíce před vypršením doby fixace je dlužník obeznámen věřitelem s novou nabídkou na další fixní období. Pokud nabídku akceptuje, pokračuje ve splácení dále za standartních podmínek, v případě, kdy mu ale nová nabídka nevyhovuje, je nejvyšší čas přemýšlet o refinancování.

balíček peněz

Mnoho lidí však aktuální nabídky hypotečních úvěrů příliš nesleduje a tak možná zbytečně splácí nevýhodný úvěr. Je tedy v zájmu dlužníka se před koncem fixačního období o nabídky jiných bank zajímat a v případě, kdy jiná bankovní či nebankovní společnost nabídne výrazně výhodnější úvěr, neotálet a refinancovat ještě před koncem fixace. Správným refinancováním je totiž možné ušetřit i několik tisíc ročně.

Už máte svůj vlastní mobilní dům?


Dostat se k vlastnímu bydlení nebylo nikdy snazší. Třeba proto, že dnes jsou na českém trhu dostupné také mobilní domy, které splní sen o vlastním bydlení anebo rekreační chatě všem, kdo mají hluboko do kapsy anebo nechtějí za střechu nad hlavou vydat více peněz, než je nezbytné. Při koupi mobilního domu se obejdete i bez hypotéky.

směna domu za peníze

Ovšem nejedná se o žádnou novinku, mobilní domy jsou na světě již pěknou řádku let a v jiných zemích je lidé již dlouho spokojeně obývají. A vypadá to, že na ně budeme čím dál, tím častěji narážet také v české krajině.
Pro mobilní dům je typické, že u něj nenajdete žádné pevné základy spojené se zemí. Díky tomu jej může výrobce zhotovit v areálu své firmy a na konečné místo jej dopraví až speciální vozidlo. Díky tomu je jejich cena jistě mnohem nižší. A také na takový typ stavby nepotřebujete žádné úřední povolení, což je svým způsobem rovněž velká výhra.

modrý dům se symbolem dolaru

Mobilní domy https://www.lavarohouse.cz/ mají jistě malé rozměry, nicméně pořád jsou dostatečné ke spokojenému životu. Můžete je skvěle využít jako rekreační objekt, ať už hledáte zájmovou klubovnu, rybářskou anebo zahradní chatu či klasickou chatku na venkově. Anebo v nich můžete celoročně bydlet – trvalý život v mobilním domě není nic neobvyklého. Rozdíl mezi sezónním a celoročně obyvatelným mobilním domem tak spočívá především v tloušťce izolační vrstvy.
Jasné je, že než se pro takové bydlení rozhodnete, budete si o něm shánět maximum informací. Ovšem to nejjednodušší, co můžete v tomto směru udělat, je navštívit centrum vzorových mobilních domů přímo v areálu výrobce. Tam si vše prohlédnete na vlastní oči, takže se vám nestane, že byste posléze byli nepříjemně překvapeni. Budete přesně vědět, jak který typ domu vypadá a co obsahuje, takže si budete moci objednat ten samý anebo naopak nechat zhotovit svůj mobilheim přímo na míru vašim potřebám.

Co všechno je součástí splátky úvěru?


V reklamě na půjčku jste zahlédli úžasně nízký úrok, ale v bance tomu kalkulace neodpovídá? Odpověď je jednoduchá. V úrokové sazbě nejsou započteny žádné náklady, které si bankovní společnost účtuje. A že jich někdy může být skutečně hodně. Víte, co všechno se do nákladů počítá a na co byste si měli dávat pozor?
 výpočet poplatků

Za poskytnutí úvěru a odhad nemovitosti

S poplatkem za poskytnutí se setkáte téměř u každé společnosti. V současnosti se od něj pomalu, ale jistě ustupuje. Jenže instituce místo něj zavádějí tzv. vyhodnocení žádosti o úvěru. Počítejte s tím, že za něj zaplatíte i několik tisíc korun.
 
Odhad nemovitosti potřebujete vždy. Podle něj získáte cílovou částku, protože můžete dostat maximálně 80 procent z odhadu. Ten si většina bank provádí sama, respektive její odborníci. Ceny se hodně liší. U bytu je běžné 500 až 1500 korun, ale odhadce si může říct i o 3000 korun. U rodinných domů to bývá částka mezi 4000 a 5000 korun.
 

Doplňkové služby

Náklady na další, menší služby jsou nedílnou součástí každé splátky. Může se jednat o pojištění splátek, za čerpání, za nedočerpání, pojištění schopnosti splácet nebo pojištění samotné nemovitosti. Ne všechny ceny navíc ale nejsou špatné. Například pojištění schopnosti splácet není povinné, ale pomůže vám snížit konečnou úrokovou sazbu a tím pádem i měsíční úhradu.bankovní poradce
 
Na druhou stranu na položku “za čerpání“ si dejte pozor. Zajisté nechcete bance platit každý měsíc čistě jen za to, že jim můžete hradit finance, které vám jednou půjčili. Nedává to příliš smysl a ve finále se může jednat o poměrně vysokou částku.
 

Můžu se tomu vyhnout?

Dávejte si hlavně pozor na dobré splácení. Pokud již dostanete hypotéku bez dokládání příjmů americka-nebankovni-hypoteka.cz je dobré dopředu vědět, zda a opravdu jste schopni hypotéku splácet. Není dobré se zase dostat do nesnází, když Vám budou chybět finance.

Bydlete ve vlastním za bezkonkurenční cenu

Dnes už není problém bydlet ve vlastním. K mnoha lidem se to bohužel stále ještě nedoneslo, ale díky tomu, že na český trh vstoupily mobilní domy a spolu s nimi i výroba mobilních domů na míru a podle přání zákazníka, tak bydlet ve vlastním už dnes může opravdu každý. A ten hlavní důvod, proč tomu tak je, je především bezkonkurenčně nízká cena mobilních domů.

cesta k domku

Zeptejte se koho chcete, proč ještě nebydlí ve vlastním domě a on vám na to jistě odpoví, že jeho hlavní překážkou jsou peníze. Našetřit na vlastní bydlení totiž není žádná legrace, tedy alespoň v případě, že toužíte po zděném domě s pevnými základy. I ten samozřejmě můžete mít a jistě v něm budete šťastní, ale pro většinu lidí rozhodnutí bydlet v podobném domě znamená nemalou hypotéku a s ní i závazek téměř do smrti splácet své bydlení. A když máte na krku podobný závazek, tak už si nemůžete příliš vyhazovat z kopýtka.

křeslo u gauče

Neustále totiž musíte myslet na to, abyste dokázali splatit to, co jste si půjčili a k tomu ještě hromadu peněz navíc za úroky, které nejsou malé. A pokud se vám to nepodaří, tak o svůj dům přijdete. A k tomuto hlavnímu problému, který souvisí se zděnými stavbami bychom měli zmínit ještě to, že zdaleka ne všichni na podobnou hypotéku dosáhnou. Zkrátka mnoho lidem se jejich sen o vlastním bydlení rozplyne už několik okamžiků poté, co vstoupí do banky. Takže je na místě se zeptat, zda by všem lidem, o kterých http://www.domy-oldar.cz/ jsme výše mluvili, nebylo lépe, kdyby si místo klasického zděného domu pořídili mobilní dům.

kulatá klika

U nás takové bydlení ještě nemá tradici, nicméně a západ a na sever od nás je už poměrně rozšířené a lidé jsou s ním spokojeni. A můžete se spolehnout, že s ním budete spokojeni i vy, tím spíše, když si necháte vyrobit mobilní dům přesně podle svých přání. Zkuste to a nebudete litovat.